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今年楼市金九银十能否继续

发布时间:2019-08-16 19:14:23

  又是一年“金九银十”。房地产市场经过上半年的普遍低迷之后,开发商似乎迎来翻身的机会。不过,在限购、限贷、限价以及税等被称为“史上最严调控”下,许多业内人士和购房者疑惑,今年“金九银十”是依旧火爆还是变成“铁九铜十”?

  “旺季”前的低迷

  进入9月,各地楼市依旧不温不火,并没见“火爆”前的热潮。

  中国指数研究院1日发布最新报告指出,上海、深圳等十大城市8月住宅平均价格为1577 元/平方米,与7月相比略有下降,降幅为0.41%,为去年9月以来首次下降。

  具体来看,十大城市中,重庆、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降,城市数比上月增加 个。而广州、武汉、北京等 个城市价格环比上涨,涨幅皆在0.6%以内。

  而8月同期全国100个城市住宅均价为8880元/平方米,与7月平均价格8874元/平方米基本持平。其中,56个城市价格环比上涨,44个城市环比下跌。与7月相比,价格环比下跌的城市增加11个。

  房价下跌的城市在不断增加。与此同时,许多城市销量也不乐观,库存房数量直线上升。据北京市房地产交易统计,8月前四周,北京现房共成交619套,日均成交仅约22套,较7月日均成交42套大跌约47%。库存容量已攀升至 7656套,接近历史最高位。截至8月 1日,上海新房库存面积依旧高达880万平方米。同样的情形在广州、重庆、武汉等一线城市以及太原、长沙、南宁等二、三线城市大量存在,这些现房将都堆到“金九银十”去销售。

  另外,开发商上半年拿地成本也同比下降。中国指数研究院研究显示,1至6月,全国1 0个城市土地成交溢价率仅为17%,较去年同期减少14个百分点,其中住宅类用地溢价率为19%,较去年同期减少18个百分点。其中,上海今年前8个月土地出让金74 .1亿元,仅为去年全年的48.4%。北京前8个月土地出让金671.95亿元,为去年全年的40.9%。

  “金九银十”还是“铜九铁十”

  在这样的市场背景下,越来越多的市场人士和购房者认为,开发商唯有通过实实在在的价格松动,才能撬动销售,否则“金九银十”难以出现。搜房在全国46个城市的调查显示,41.8%的友认为“金九银十”会“量价齐跌”,2 .5%的友认为“房价会有所下跌,而销量则上涨”,还有5.8%的友表示“房价上涨,销量下滑”。

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