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SOHO中國宣布北京樓盤提價2被指炒作嫌

发布时间:2019-11-19 09:58:28

SOHO中国宣布北京楼盘提价2% 被指炒作嫌疑较大_中心

潘石屹(专题阅读)表示公司资金充裕,SOHO中国(专题阅读)(相关干货)北京楼盘下个月起提价2%在房价下降的大趋势下,潘石屹宣布提价2%,逆市操作为那般?SOHO中国的 小步快跑式提价 ,会不会引发其他开发商跟风?

导读:潘石屹表示公司资金充裕,SOHO中国北京楼盘下个月起提价2%经济之声聚焦:在房价下降的大趋势下,潘石屹宣布提价2%,逆市操作为那般?SOHO中国的 小步快跑式提价 ,会不会引发其他开发商跟风?

在当前楼市成交低迷、价格逐渐松动、很多人都在热议房价究竟还有多大回调空间的时候,SOHO中国董事长潘石屹对SOHO中国2012年的销售目标、现金状况、定价策略以及销售方式的描述,可谓 一石激起千层浪 与住宅开发商普遍调低价格水平的谨小慎微态度不同,潘石屹最近高调宣布,公司资金充裕,从3月1号起,公司北京楼盘出售价格将提高2%

据戴德梁行披露,2011年北京中央商务区每个工作间的年度租务开支同比上升了38%,为全球升势最快潘石屹表示,建外SOHO的租金已经涨到每平方米25元,而其他地方为每平方米7~8元而且北京第三产业比重高达75%,商业地产的机会非常大另外,上海2015年将增加到34万金融从业人员,要增加多少办公楼?所以SOHO中国今年的目标是北京、上海招拍挂的一手土地

潘石屹说,SOHO中国2011年上半年净资产负债比是5%,为业内最低,业内同期多在60%以上SOHO中国主要在北京开发高档商业地产,除了之前有一个高端公寓的纯住宅项目之外,其他都是公寓、商铺以及写字楼等商业地产项目

关于今天开始下调存款准备金率对开发商的影响,潘石屹认为,从去年下半年开始,开发商的资金状况非常紧张,愿意出让土地的人非常多,绝对不会因为调低了0.5%的存款准备金而缓解缺钱的状况

经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同带来独家评论潘石屹涨价的原因是什么?底气从何而来?

韩世同:因为望京SOHO房价差不多卖到7、8万一平方米,上涨2%相对于购买这部分物业的人,比率其实非常少,每平方米大概加千元,对于真正买得起的人应该是个无关痛痒的数字我觉得潘石屹是一个媒体炒作高手,很少打广告,经常都是用这样的一些手法就可以引起媒体的高度关注,引起真正想买物业人的注意,知道他在卖写字楼,估计是噱头

主持人:去年SOHO中国给自己定的销售目标230亿元,但是最终只完成了109亿,还不到预订目标的50%,今年他仍然把自己的年度销售目标定在了230亿元,一经公布引发了高盛、还有瑞银等同行接连的质疑,认为过于乐观,现在潘石屹又乐观的宣布涨价,您是更看好潘石屹这样的信心,还是更同意同行对于他的担忧?

韩世同:我是比较同意同行的担忧,因为去年潘石屹主要归结于上半年市场比较好,而他没有货,但至少去年计划就不是太有合理性,只完成一半难道今年的任务就可以突然变戏法的大幅提高50%以上?我觉得要在目前的环境下实现的可能性非常小

主持人:高盛发表的研究报告就说SOHO中国预计今年的销售额只有117亿元,瑞银认为今年的销售目标可能只有166亿,都比SOHO中国的231亿要低了一半左右另外其实今年还有一个大环境,中央还将会坚持房地产政策不动摇,促进房价的合理回归虽然限购的政策不会影响潘石屹销售他的商业地产,但是在房价下降的大趋势下,他的定价策略是什么?

韩世同:我还是比较认为他是炒作促销的手法,虽然今年的商业地产不是限购的对象,而且近期租金大涨,但是即使是像他所说,每平方米的日租25块钱,按照7、8万块的的房租来折算,实际上也就是回报率1%左右在这样的情况下,我觉得写字楼市场今年也不可能太一枝独秀,也会受到经济、市场变化、政策这方面的影响所以到底是逆势而动,还是顺势而为,我觉得可以拭目以待来观察一下

主持人:潘石屹说接下来还会小步快跑式的提价,这句话怎么理解?

韩世同:我觉得他这个做法如果放在低开高走的情况下可能问题不是太大,但是现在至少是属于高开高走,能不能够有效,估计很难进一步变化下去当然他用这一招也没有什么很大的损失,我认为是带有一定的炒作性质

主持人:有了SOHO中国带头大哥的示范,其他的开发商有没有可能会跟进提价?

韩世同:我觉得这个可能性很小,至少住宅项目肯定不会跟风,但是商业项目会不会跟要观察,到底这个作为是自娱自乐,还是打肿脸充胖子,还是过度乐观,还是借此来做为一种促销的把戏、手段,可以进一步观察看是怎么样的情况

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