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杭州新开楼盘销售不畅仅9盘去化5成以上

发布时间:2019-09-18 03:50:44

  杭州新开楼盘销售不畅 仅9盘去化5成以上

  继前一周成交量下滑之后,上周(11月26日-12月2日),杭州新房成交量继续收缩,环比下滑了17.13%。另一方面,据杭州透明售房数据统计显示,11月,杭州主城区新房成交量达到4056套,环比增加了23.1%。业内人士指出,11月份,杭州楼市呈现出了 虎头蛇身 的走势,随着10月的开盘潮转化为成交,11月上旬出现了一波 虎头 行情,所以尽管最后几周表现平平,但就整个11月来看,成交量仍有所增加。

  如果撇开10月份的翘尾因素,11月的楼市无疑将平淡得多。

  尾部收缩最后一周成交量环比降17.13%

  据中国指数研究院数据显示,上周(11月26日-12月2日),杭州商品房成交量大幅度下降,仅为1384套,环比降幅高达17.13%。其中,商品住宅成交1116套,环比下降19.19%。

  上周,销售TOP10项目仅成交339套商品房源,环比下降32.6%;同时,TOP10项目市场占有率继续减少,仅为24.5%,较前一周缩减5个百分点。

  销售不畅的同时,杭州商品房新供应量却依旧活跃。据中国指数研究院数据显示,整个杭州市共计有15个项目新领预售证,与上周持平;新增商品房1970套,环比下降13.14%,新增供应面积达到25.37万平方米,环比则上涨9.83%。

  由此,杭城商品房库存量持续增长。据杭州透明售房数据统计,截至12月2日,杭州市(含余杭、萧山)商品房可售量高达83775套。

  虎头蛇身前十天贡献4成成交量

  虽然最后一周成交量突然收缩,但就整个11月份来看,杭州楼市依然表现不俗。

  据杭州透明售房数据统计,11月杭州主城区商品房共成交4056套,列近六年来同期第二,同比去年11月上涨130.6%,环比今年10月上涨23.1%。其中住宅成交2899套,占总成交量的71.5%。

  不过,细看成交情况,不难发现,11月主城区成交量明显 前扬后抑 。

  11月份2904套的住宅成交中,有1216套(约占比42%)是前10天贡献的。在11月份8个住宅三位数成交日中,有6个发生在前十天。

  杭州知名地产媒体人李永生指出,10月底突然出现的开盘潮,以及土地市场的骤然回暖,曾让11月行情变得让人充满期待。不过,期望中的楼市红11月并没有出现,而是上演了一出 虎头蛇身 的平淡行情。11月之所以上演 虎头 行情,主要是因为10月底的开盘潮,在11月上旬大面积转化为成交。而在整个11月份,开盘潮再也没有出现,因此,导致中下旬的成交持续缩水。

  销售不畅预定量年内倒数第二

  据统计,本月共有194个楼盘有成交。其中成交量10套以上(含)的楼盘为86个,占总成交个数的44.3%。

  另据杭州透明售房数据显示,11月开盘的28个楼盘中,实际销售率超过5成的楼盘仅9个。其中,下沙的宋都 东郡国际以87%的销售率高居榜首,乔司的复地 又一城则以73.5%的销售率紧随其后。在首发的新盘中,复地上城销售率达到65.3%,同人精华也达到60%,富越 香郡则仅售出23.2%,其余新盘暂无数据显示。

  开盘楼盘去化不畅,从预定量上体现得更为直观。

  据统计,11月主城区商品房共预定546套,环比今年10月下降8.8%,排名今年1月以来倒数第2位。

  业内人士指出,由于预定转化为签约的滞后效应,11月预定量大幅萎缩,将直接影响到本月初的签约量。预计在12月最初几天,成交量很难有大的起色。实际上,据杭州透明售房数据显示,12月头两天主城区59、58套的单日成交量已创下近两月来新低。时报 李涛

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