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房产知识小课堂房产证上加名字涉及到的财产

发布时间:2019-09-19 15:45:39

房产知识小课堂----房产证上加名字涉及到的财产分割问题

很多人觉得房产证上有了自己的名字就代表着自己也拥有了一部分的房屋产权,就会特别纠结于房产证署名的问题,特别是新婚姻法颁布后,房产证加名字的纠葛就一直让很多夫妻纠结,今天我们就来讲讲房产证的那些事吧!

房产证指的是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

按照我国实行的房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

我们在买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证。

既然了解了房产证是怎么一回事,就说说老生常谈的问题,房产证上什么时候加我们的名字呢。我们通过两个角度进行分析:

一是费用角度,如果是婚前加名,我们视为赠与或买卖,这个一般费用比较高,包含个税,增值税,契税等费用;婚后加名,手续比较简单,费用大概是200元左右,所以从费用角度来讲,婚后加名比较划算。

二是财产分割角度来看,婚后加名和婚前加名都属于夫妻的共有财产。但有一点,婚前加名,如果双方不结婚的情况下,该套房产不属于个人房产,他属于协议共有。

如今想要购买一套属于自己的房子可不是那么简单的事情,买房压力大,购房成本又高,年轻人在结婚前买房一定要注意弄清楚个人财产归属情况以及相关法律程序,避免以后因为这些问题,夫妻双方产生分歧。

婚前加名字搞清楚以后,我们来讲讲在什么情况下,房子是婚前财产。

1、父母赠与房产

现在很多年轻人买房压力都非常的大,不能靠一己之力卖到房子,很多都是由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记在出资人子女名下。这种情况就会视为婚前财产,只对自己子女的赠与,是属于夫妻一方的个人财产。

另一种情况是夫妻双方父母都有出资购买房产,且产权登记在一方子女名下,这套房产将会按两房父母出资份额进行评估。

2、婚前买房

在结婚前,如果夫妻其中一方自己购买了房屋,离婚时,该套房产属于房产证上登记的买房所有。

还有另外一种形式是,婚前夫妻双方中的一方以个人财产支付首付款并在银行贷款,但是,婚后夫妻共同偿贷。离婚时房产分割:

1、房产证登记在一方名下,房产属于付首付这一方的个人财产。但是,在共同偿债和增值部分,双方要进行平分,剩余未还完的房贷视为付首付这一方的个人债务。

2、房产证登记在对方的名下,这样就视为以结婚为目的的赠与,属于对方的个人财产,共同偿债和增值部分,双份平分,剩余房贷属于对方的个人债务。

3、房产证登记在双方名下,属于夫妻的共有财产,离婚时,不按照出资比例一律平分。

以上三种情况在实际过程中,变数很大,比如过错方,可以少分或者部分。

很多粉丝私信过我们问房产证加子女名字好不好呢,因为她们认为,将来房子都是孩子的,加上孩子姓名以后可以避免交大量的遗产税,但是这其中有很多的弊端。

第一加上孩子姓名以后,父母就不能随意的出售该套房产,由于我国对未成年人的保护法,父母也是不能随意出售未成年子女名下的房产。

第二个孩子长大成年后想独立购买房子,会被视为二套(具体信息参照北京二套房认定全解,这样才算首套),其首付比例和购房资格均按照二套标准,所以不建议大家在房产证上加上未成年子女的名字

这个问题一般有三个情况。

第一种情况,夫妻之间去名,手续相对比较简单,去房屋交易中心直接办理就可以,费用大概是100元左右。

第二种情况,夫妻离婚后去掉一方姓名,带上离婚判决书或者离婚协议书,去房屋交易中心直接办理,费用包含税费和手续费。

第三种情况,去掉其他人姓名,我们视为买卖或者赠与费用包含公证费,还有税费,不建议大家选择赠与的方式,因为日后买卖的话会征收20%的个税,如果以上房产有贷款的情况下,我们要先去银行去申请产权变更手续,如果银行不同意,我们要还清原贷款后,再进行变更减名。

《奇葩说》第五季有一个辩题是:在结婚前提出想在伴侣的房产证上加自己的名字,有错吗?这个话题,深深地戳中了年轻人的一大痛点,尤其是已到适婚年龄的男性,大多对这个话题格外敏感。房产证加名字这件事,在观点一致的人看来,根本就不是事儿,加还是不加,提还是不提,都有共同的默契,无需争论。最后,祝小仙女们都能找到自己的爱情。

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