您的位置: 云南信息网 > 体育

农垦改革首入一号文件视野凸显36万平方公

发布时间:2019-09-14 09:46:47

农垦改革首入“一号文件”视野 凸显36万平方公里土地价值

注册地产人,10万个现金红包送不停!快来点击参加!

  农垦改革又进一步。

  2月1日,2015年中央一号文件《关于加大改革创新力度 加快农业现代化建设的若干意见》发布,明确要加快转变农业发展方式、全面深化农村改革等。

  《每日经济》注意到,此前市场关注度颇高的构建新型农业经营体系、推进农村集体产权制度改革、农村土地制度改革均获一号文件相当篇幅描述。

  此外,一号文件明确,将加快研究出台推进农垦改革发展的政策措施,深化农场企业化、垦区集团化、股权多元化改革,并将明晰农垦国有资产权属关系。

  国土面积的3.9%,被农垦系统握在手中,当前农垦企业资产总额已经超过1万亿元,如果农垦土地有望在改革中实现资本化运作,其潜藏的巨大爆发力将十分可观。

  巨量垦地有待资本化/

  《每日经济》从相关人士处了解到,农垦改革将覆盖行政管理体制、人力资源管理、土地制度等多方面议题,但在所有改革架构中,最基本也最重大的议题将是土地。

  一号文件明确,加快研究出台推进农垦改革发展的政策措施,深化农场企业化、垦区集团化、股权多元化改革。明晰农垦国有资产权属关系,建立符合农垦特点的国有资产监管体制。

  从少数几个垦区的改革经验看来,“资源资产化、资产资本化、资本股份化”正在成为农垦土地改革的一条重要战略。《每日经济》获得的2014年农垦调研结果显示,已有多位官员提出要支持农垦土地资源资产化、资本化,探索国有农场农用地转让、抵押、担保的方式和途径,国有农场存量建设用地或可入市交易,这也代表了一种改革的方向。

  2014年农垦调研结果显示,目前农垦企业资产总额超过1万亿元,农垦系统拥有1779个国有农场、1412万人口和323万职工,土地总面积为36.6万平方公里,占国土面积的3.9%。2014年,农垦实现生产总值6500亿元,并且当前农垦企业的资产总额并未计算进土地等资源性资产。

  1月31日,农业部农垦局与北京大学管理科学研究中心联合启动农垦改革发展重大战略问题课题研究,北大教授厉以宁认为,“农垦改革的总目标应该是把国有资源或者资产,包括土地、资本和人力等三方面搞活,更好地发挥出它们的效益。在改革中,要研究解决好土地的资本化问题”。

  厉以宁表示,农垦改革要研究解决好土地的资本化问题,“谁对土地进行投入,就应该获得土地的增值收益”;在垦区城镇化过程中,房地产的发展可成为经济增长的动力;加快转变经营方式,发展加工业和服务业,推动“六次产业”发展,将农垦建设成为农业现代化的重要基地。

  一位地方农垦的负责人告诉,“现有农垦土地在资产抵押、资本运作上存在一些不规范现象,既加大了国有土地资产流失的可能性,也约束了农垦进一步做大做强,这方面迫切需要改革。”

  着力改善“垦地关系”/

  前景虽美,但尚有 “一步之遥”,农垦土地改革路上还有两只“拦路虎”要清除:一是地方政府拿地冲动;二是失灵的老旧运作体制。

  在地方政府“土地财政”的冲动下,拥有大片国有土地的农垦,常面临地方政府插手农垦土地业务的境遇。“由于现行法律法规对农场国有土地管理缺乏系统规定,造成地方市县政府大量低价收回国有农场土地,致使土地价值不能得到充分体现”,一位在2014年7月就农垦改革议题赴地方垦区进行调研的农业部人士告诉《每日经济》,“有一些下放采取属地化管理的农场,已经出现较为严重的国有资源被蚕食现象,有的是被村民侵占,更多则被当地政府低价征用于城镇建设和工业园区建设”。

  事实上,在农垦的改革议题中,“垦地关系”一直是无法规避的一个现实问题,而实现“垦地合作、地利共享”是应有之义。《每日经济》了解到,目前已有安徽、宁夏、上海等垦区进行了土地扩权赋能的实践探索,其在不改变土地性质、不改变土地用途、不对土地进行处置的前提下,将土地评估作价注入农垦集团、转增国有资本金,进而增强了垦区企业集团的资产规模、提高了融资能力。

  以安徽农垦为例,其改革措施是将农垦土地由原来的属地化管理变为省集中统一管理,农垦土地均由省级确权登记发证,并规范了农场土地处置。在这样的管理前提下,截至2013年底安徽省农垦已完成土地确权面积93.95万亩,确权率达97.21%。

  地方垦区的实践已经倒逼出改革的方向:资源变资产、资产变资本。《每日经济》了解到,“显化土地价值”将成为农垦改革的重要研究方向:抵押、担保、融资以实现其金融功能,作价入股以实现其资产属性。


微信怎么有小程序
有赞微商城注册手续
微商城登录
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的